Por\u00e9m, n\u00e3o os benef\u00edcios n\u00e3o s\u00e3o somente ao profissional que deseja ter seu pr\u00f3prio consult\u00f3rio, como tamb\u00e9m para quem est\u00e1 locando ou sublocando o im\u00f3vel<\/span>.<\/b><\/p>\n Essa \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o vi\u00e1vel para m\u00e9dicos que, por motivos diversos (atua\u00e7\u00e3o em outras cl\u00ednicas, hospitais, aulas em faculdades, procedimentos em hospitais, entre outros), t\u00eam <\/span>hor\u00e1rios ociosos nos consult\u00f3rios, cedendo esses hor\u00e1rios para outros m\u00e9dicos em troca de um aluguel<\/b>.<\/span><\/p>\n Por\u00e9m, \u00e9 preciso tomar cuidado com essa pr\u00e1tica, pois pode ocorrer san\u00e7\u00f5es em caso de descumprimento de regras b\u00e1sicas. Por exemplo, o propriet\u00e1rio precisa estar ciente, bem como autorizar esse tipo de a\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n A subloca\u00e7\u00e3o de consult\u00f3rio m\u00e9dico tem sido crescente entre os profissionais aut\u00f4nomos da \u00e1rea da sa\u00fade, pois essa modalidade tempor\u00e1ria oferece v\u00e1rias vantagens em compara\u00e7\u00e3o ao aluguel fixo.<\/span><\/p>\n A subloca\u00e7\u00e3o de consult\u00f3rios m\u00e9dicos \u00e9 uma pr\u00e1tica de loca\u00e7\u00e3o que<\/span> permite que locat\u00e1rios aluguem parte de seus im\u00f3veis alugados para terceiros.<\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n Em outras palavras, o m\u00e9dico que alugou o espa\u00e7o inicialmente aluga para um segundo m\u00e9dico o mesmo espa\u00e7o. Esse segundo m\u00e9dico utilizar\u00e1 o espa\u00e7o nos dias e hor\u00e1rios estabelecidos pelo primeiro m\u00e9dico.\u00a0<\/span><\/p>\n A <\/span>maioria dos profissionais de sa\u00fade sonha em ter o pr\u00f3prio consult\u00f3rio<\/span><\/a>, mas nem sempre o m\u00e9dico possui o capital necess\u00e1rio para isso.\u00a0<\/span><\/p>\n Por isso, o modelo de subloca\u00e7\u00e3o de consult\u00f3rios m\u00e9dicos surgiu como uma alternativa inteligente para quem quer obter todos os benef\u00edcios de um consult\u00f3rio sem ter que bancar uma unidade exclusiva.<\/span><\/p>\n Ao procurar um local para montar um consult\u00f3rio, muitos profissionais t\u00eam dificuldades para alugar salas comerciais, tanto por <\/span>n\u00e3o encontrarem o lugar ideal quanto por n\u00e3o estarem dispostos a se comprometer a um contrato de longa dura\u00e7\u00e3o<\/b>, por exemplo.\u00a0<\/span><\/p>\n Al\u00e9m disso, os m\u00e9dicos ainda podem ter disponibilidade parcial para atuar em um consult\u00f3rio, e nesses casos n\u00e3o precisam arcar com todos os custos sozinho. Por isso, muitos v\u00eaem na subloca\u00e7\u00e3o uma oportunidade para a otimiza\u00e7\u00e3o de tempo e de recursos.<\/span><\/p>\n A Lei do Inquilinato (<\/span>Lei 8.245\/91<\/span><\/a>), que disp\u00f5e sobre loca\u00e7\u00f5es dos im\u00f3veis, autoriza a subloca\u00e7\u00e3o desde que o locador seja antes expressamente favor\u00e1vel.\u00a0<\/span><\/p>\n Os contratos de loca\u00e7\u00e3o usualmente contam com alguma cl\u00e1usula espec\u00edfica sobre subloca\u00e7\u00e3o<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n O locador tem o prazo de 30 dias para se manifestar a respeito, e caso haja a autoriza\u00e7\u00e3o, ela dever\u00e1 ser escrita e\/ou contemplada como um termo aditivo no contrato.<\/span><\/p>\n No contrato, haver\u00e1 uma cl\u00e1usula expressa sobre a subloca\u00e7\u00e3o, na qual o locat\u00e1rio passa a ser sublocador, e pode transferir para um terceiro, o sublocat\u00e1rio, os direitos e deveres do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n Caso o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel n\u00e3o responda dentro dos 30 dias de prazo, \u00e9 considerado o n\u00e3o consentimento para a subloca\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n Entre os artigos mais importantes desta lei, est\u00e1 o artigo 21, que informa a respeito do valor do aluguel:<\/span><\/p>\n Art. 21. <\/span>O aluguel da subloca\u00e7\u00e3o n\u00e3o poder\u00e1 exceder o da loca\u00e7\u00e3o<\/b>; o descumprimento deste artigo autoriza o sublocat\u00e1rio a reduzir o aluguel at\u00e9 os limites nele estabelecidos.<\/span><\/p><\/blockquote>\n A lei tamb\u00e9m assegura que nenhuma das partes seja surpreendida com cobran\u00e7as indevidas, pagamentos atrasados ou encerramentos antecipados, por exemplo.\u00a0<\/span><\/p>\n O <\/span>coworking \u00e9 um modelo no qual diferentes m\u00e9dicos<\/span><\/a> compartilham o mesmo espa\u00e7o de trabalho, reduzindo custos e contando com infraestrutura e servi\u00e7os em comum.\u00a0<\/span><\/p>\n \u00c9 uma forma de usufruir de todos os benef\u00edcios sem arcar com as responsabilidades administrativas do local, como manuten\u00e7\u00e3o, funcion\u00e1rios, contabilidade, entre outras.\u00a0<\/span><\/p>\n Espa\u00e7os de coworking est\u00e3o se consagrando ao longo dos anos em todos os mercados.<\/span><\/a> Quest\u00f5es como <\/span>facilidade, baixo custo, estrutura robusta, e boa localiza\u00e7\u00e3o<\/b>, atraem cada vez mais adeptos. Isso traz vantagens tanto para quem \u00e9 o \u201clocador\u201d quanto para o “locat\u00e1rio”.<\/span><\/p>\n H\u00e1, por exemplo, uma maior rotatividade de profissionais atendendo no espa\u00e7o.<\/span> Isso reduz o tempo ocioso da estrutura, que sempre estar\u00e1 com pessoas atendendo e sendo atendidas no local.<\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n Com esse ciclo, muitos clientes em potencial podem ser atra\u00eddos, o que gera mais conhecimento e reputa\u00e7\u00e3o para esse espa\u00e7o por parte dos pacientes.<\/span><\/p>\n A principal diferen\u00e7a entre a subloca\u00e7\u00e3o e o coworking \u00e9 que no coworking uma empresa aluga o espa\u00e7o para v\u00e1rios m\u00e9dicos que compartilham o espa\u00e7o em comum.\u00a0<\/span><\/p>\n J\u00e1 na subloca\u00e7\u00e3o, um m\u00e9dico aluga o seu consult\u00f3rio nos momentos vagos para que outro m\u00e9dico atenda seus pacientes no local. De certo modo, a subloca\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m pode ser uma boa op\u00e7\u00e3o, sobretudo para minimizar os custos envolvidos na opera\u00e7\u00e3o, pois \u00e9 como se houvesse uma divis\u00e3o do espa\u00e7o e, por consequ\u00eancia, dos custos dele.\u00a0<\/span><\/p>\n Enquanto no coworking, a taxa cobrada normalmente \u00e9 fixa e o m\u00e9dico locat\u00e1rio n\u00e3o precisa ter grandes preocupa\u00e7\u00f5es com a estrutura, a subloca\u00e7\u00e3o costuma ser mais barata, mas certos procedimentos e custos de manuten\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m podem ser acrescidos ao custo final.<\/span><\/p>\n No fim das contas, n\u00e3o h\u00e1 um modelo melhor ou pior, mas aquele que se adeque mais ao que voc\u00ea quer e para proporcionar o melhor n\u00edvel de atendimento aos seus pacientes.<\/span><\/p>\n Para o propriet\u00e1rio ou locador, a subloca\u00e7\u00e3o permite que um locat\u00e1rio confi\u00e1vel subdivida uma cl\u00ednica entre v\u00e1rios m\u00e9dicos, garantindo uma renda de aluguel mensal e evitando o inc\u00f4modo de gerenciar v\u00e1rios locat\u00e1rios naquele espa\u00e7o<\/span>.<\/b><\/p>\n Ganhar uma renda extra com o aluguel: <\/b>ao sublocar um consult\u00f3rio, o locat\u00e1rio consegue uma renda extra com o aluguel em per\u00edodos ou dias da semana em que a sua sala estava ociosa.\u00a0<\/span><\/p>\n Assim, o m\u00e9dico que subloca sua sala pode diluir seus custos fixos do consult\u00f3rio com a renda extra do aluguel!<\/span><\/p>\n Trocar experi\u00eancias e aumentar o fluxo de pacientes:<\/b> outro benef\u00edcio de sublocar um consult\u00f3rio \u00e9 o de conhecer novos profissionais da sua \u00e1rea e, possivelmente, aumentar o fluxo de pacientes no seu consult\u00f3rio.\u00a0<\/span><\/p>\n Quem sabe voc\u00ea n\u00e3o aumente at\u00e9 o seu n\u00famero de atendimentos com isso, ou consiga novas parcerias e fornecedores na sua \u00e1rea?<\/span><\/p>\n Como j\u00e1 mencionamos, a Lei do Inquilinato prev\u00ea a subloca\u00e7\u00e3o como uma op\u00e7\u00e3o v\u00e1lida. Por\u00e9m, para isso, \u00e9 necess\u00e1rio que todas as partes estejam cientes do acordo e assinem um contrato. A lei estabelece que:<\/span><\/p>\n Art. 13. A cess\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o, a subloca\u00e7\u00e3o e o empr\u00e9stimo do im\u00f3vel, total ou parcialmente, <\/span>dependem do consentimento pr\u00e9vio e escrito do locador.<\/b><\/p>\n Veja abaixo as principais dicas para sublocar um consult\u00f3rio m\u00e9dico.<\/span><\/p>\n Pense nos dias da semana e per\u00edodos do dia que voc\u00ea quer disponibilizar para outros profissionais usarem seu consult\u00f3rio. Tem algum dia da semana que voc\u00ea n\u00e3o trabalha na sua sala? Algum hor\u00e1rio do dia que o seu espa\u00e7o fica ocioso?<\/span><\/p>\n Essa \u00e9 uma das partes mais dif\u00edceis: definir os pre\u00e7os de cada per\u00edodo que voc\u00ea ir\u00e1 sublocar. Uma dica para definir os pre\u00e7os da subloca\u00e7\u00e3o \u00e9<\/span> pensar no seu pr\u00f3prio fluxo de pacientes<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n Observe os dias da semana e os hor\u00e1rios com maior procura e cobre mais caro por esses per\u00edodos e vice e versa.\u00a0<\/span><\/p>\n A forma mais segura de sublocar um consult\u00f3rio m\u00e9dico \u00e9 <\/span>realizando um contrato junto a um advogado<\/span><\/a> para garantir os direitos das duas partes envolvidas e evitar poss\u00edveis problemas com o sublocador.<\/span><\/p>\n \u00c9 importante divulgar o seu espa\u00e7o e facilitar o acesso dos m\u00e9dicos interessados, assim ser\u00e1 mais f\u00e1cil preencher os hor\u00e1rios vagos e aumentar a sua margem de lucro.\u00a0<\/span><\/p>\n Quanto ao valor da subloca\u00e7\u00e3o, a lei estabelece que seu valor n\u00e3o pode ser superior ao valor da loca\u00e7\u00e3o, conforme o <\/span>art. 21<\/span> da Lei do Inquilinato.\u00a0<\/span><\/p>\n Sendo que se este valor-limite n\u00e3o for respeitado,<\/span> a lei autoriza que o sublocat\u00e1rio reduza o aluguel at\u00e9 seus limites<\/b>.<\/span><\/p>\n Se voc\u00ea quer saber o valor da subloca\u00e7\u00e3o para alugar turnos no seu consult\u00f3rio m\u00e9dico, voc\u00ea deve levar em considera\u00e7\u00e3o os custos fixos e alguns custos vari\u00e1veis, como energia el\u00e9trica, taxas e deprecia\u00e7\u00e3o dos equipamentos.<\/span><\/p>\n Entre os custos fixos, temos:\u00a0<\/span><\/p>\n Esse c\u00e1lculo \u00e9 individual de cada consult\u00f3rio, motivo pelo qual m\u00e9dicos, erroneamente, sublocam seus consult\u00f3rios com um valor m\u00e9dio cobrado pelo mercado.\u00a0<\/span><\/p>\n Calcular seus custos<\/span><\/a> \u00e9 indispens\u00e1vel para calcular sua taxa de sala, tamb\u00e9m amplamente conhecida como<\/span> custo-hora<\/b>, um componente importante da forma\u00e7\u00e3o de pre\u00e7o muitas vezes negligenciado.<\/span><\/p>\n A ociosidade nos espa\u00e7os da cl\u00ednica ou consult\u00f3rio em poucos meses podem significar um <\/span>grande ralo financeiro<\/span><\/a>. Toda estrutura comercial tem um alto custo de utiliza\u00e7\u00e3o: aluguel, \u00e1gua, luz, ar condicionado, entre outros.<\/span><\/p>\n Evite a ociosidade alocando para m\u00e9dicos terceirizados suas salas em desuso.<\/span><\/p>\n Assim, al\u00e9m de evitar espa\u00e7os vazios, voc\u00ea tamb\u00e9m <\/span>fortalece seu networking<\/span><\/a> e consegue um contato mais pr\u00f3ximo com colegas de profiss\u00e3o, uma \u00f3tima forma de <\/span>compartilhar experi\u00eancias e discutir casos cl\u00ednicos<\/b>.<\/span><\/p>\n Mas, antes de sublocar as salas da sua cl\u00ednica \u00e9 importante tomar alguns cuidados, entre eles:\u00a0<\/span><\/p>\n Assim como o nome j\u00e1 diz, dever\u00e1 ser estabelecido as responsabilidades e obriga\u00e7\u00f5es de cada uma das partes.<\/span><\/p>\n Isso \u00e9 essencial para a seguran\u00e7a de ambos e, como resultado, n\u00e3o haver\u00e1 surpresas desagrad\u00e1veis caso algum imprevisto ocorra, como<\/span> a falta de pagamento de uma conta ou a quebra de um equipamento<\/b>.<\/span><\/p>\n Desse modo, ambas partes evitam acontecimentos que possam gerar o descumprimento do contrato.<\/span><\/p>\n Por exemplo, s\u00e3o deveres do sublocat\u00e1rio:\u00a0<\/span><\/p>\n Quando for referenciar o pre\u00e7o, \u00e9 importante que conste tanto em n\u00fameros, quanto por extenso o valor do aluguel. Al\u00e9m disso, deve estar em moeda nacional.\u00a0<\/span><\/p>\n Aponte a forma de pagamento escolhida. Caso seja feita por transfer\u00eancia ou dep\u00f3sitos banc\u00e1rios, coloque os dados da conta tamb\u00e9m.\u00a0<\/span><\/p>\n Nesse item deve estar a data para quita\u00e7\u00e3o e o valor a ser pago se houver atraso. No que diz respeito ao reajuste de aluguel, \u00e9 indicado ter uma cl\u00e1usula espec\u00edfica para a corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria, sempre respeitando o reajuste para 12 meses.\u00a0<\/span><\/p>\n Essa cl\u00e1usula normalmente aparece ao final do contrato e <\/span>inclui os acontecimentos que permitem uma rescis\u00e3o antes do fim do prazo definido no contrato<\/b>, se houver algum, ou a multa que ser\u00e1 cobrada caso alguma cl\u00e1usula do contrato n\u00e3o seja cumprida.<\/span><\/p>\n Nenhuma cl\u00ednica ou consult\u00f3rio ter\u00e1 sucesso na gest\u00e3o sem um sistema inteligente e eficiente. E o n\u00edvel mais alto e eficaz de gest\u00e3o, hoje em dia, \u00e9 o uso da integra\u00e7\u00e3o de um sistema de gest\u00e3o em nuvem.\u00a0<\/span><\/p>\n Ter cuidado com a gest\u00e3o da sua cl\u00ednica ou consult\u00f3rio traz excelentes benef\u00edcios, mas podemos ressaltar entre os principais:<\/span><\/p>\n O <\/span>software da iClinic<\/span><\/a> simplifica a gest\u00e3o da sua cl\u00ednica ou consult\u00f3rio, organizando melhor o tempo dos seus colaboradores, auxiliando na fideliza\u00e7\u00e3o de pacientes, proporcionando agendas m\u00e9dicas digitais, prontu\u00e1rios eletr\u00f4nicos, relat\u00f3rios inteligentes, controle financeiro, Telemedicina e muito mais.\u00a0<\/span><\/p>\n Al\u00e9m disso, todas as suas informa\u00e7\u00f5es s\u00e3o <\/span>armazenadas em nuvem<\/b>, de forma segura e com acesso facilitado.\u00a0<\/span><\/p>\n Com um sistema de gest\u00e3o voc\u00ea concentra tudo que precisa em uma plataforma que usa os dados registrados para gerar relat\u00f3rios e gr\u00e1ficos sobre o contexto da sua cl\u00ednica, o que facilita suas an\u00e1lises e tomada de decis\u00f5es.<\/span><\/p>\n Ao inv\u00e9s de ter informa\u00e7\u00f5es perdidas em diferentes planilhas, voc\u00ea <\/span>centraliza e integra seus dados em uma \u00fanica plataforma que padroniza seus processos <\/b>e permite redu\u00e7\u00e3o de custos.<\/span><\/p>\n Al\u00e9m disso, um <\/span>software m\u00e9dico<\/span><\/a> com ferramentas de gest\u00e3o financeira, por exemplo, conta com lembretes de consultas autom\u00e1ticas que reduzem faltas de pacientes.<\/span><\/p>\nO que \u00e9 subloca\u00e7\u00e3o de consult\u00f3rio m\u00e9dico?<\/b><\/h2>\n
<\/p>\n
O crescimento dessa modalidade no Brasil<\/b><\/h3>\n
Como funciona o contrato de subloca\u00e7\u00e3o?<\/b><\/h2>\n
<\/p>\n
Diferen\u00e7as entre subloca\u00e7\u00e3o e coworking m\u00e9dico<\/b><\/h2>\n
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Quais as vantagens da subloca\u00e7\u00e3o de consult\u00f3rio m\u00e9dico?<\/b><\/h2>\n
Para o locador<\/b><\/h3>\n
Para o locat\u00e1rio<\/b><\/h3>\n
Para o sublocador<\/b><\/h3>\n
\n
O que a legisla\u00e7\u00e3o diz sobre a subloca\u00e7\u00e3o de consult\u00f3rio?<\/b><\/h2>\n
<\/p>\n
Como sublocar um consult\u00f3rio m\u00e9dico?<\/b><\/h2>\n
Escolha os hor\u00e1rios e dias que deseja sublocar<\/b><\/h3>\n
Defina os pre\u00e7os de cada per\u00edodo alocado<\/b><\/h3>\n
Se atente ao contrato e a legisla\u00e7\u00e3o<\/b><\/h3>\n
Divulgue o espa\u00e7o!<\/b><\/h3>\n
Como calcular o valor da subloca\u00e7\u00e3o?<\/b><\/h2>\n
<\/p>\n
\n
Cuidados ao sublocar um consult\u00f3rio m\u00e9dico<\/b><\/h2>\n
Estabelecer responsabilidades e obriga\u00e7\u00f5es<\/b><\/h3>\n
\n
Pagamento da subloca\u00e7\u00e3o do consult\u00f3rio m\u00e9dico<\/b><\/h3>\n
Rescis\u00f5es e multas<\/b><\/h3>\n
Quais servi\u00e7os s\u00e3o necess\u00e1rios oferecer na subloca\u00e7\u00e3o de sala m\u00e9dica?<\/b><\/h2>\n
<\/p>\n
\n
Qual a import\u00e2ncia de usar um software m\u00e9dico na gest\u00e3o da cl\u00ednica ou consult\u00f3rio?<\/b><\/h2>\n
<\/p>\n
\n